Woning te koop

Frédéric Van Der Nootstraat 6a, 9300 Aalst (9300)

  • € 445 000
  • Gesloten
  • 55 m2
  • Luxe afwerking

De Wolf Tess
Tess De Wolf 0468 14 50 67 (Ref. 4345300)

Unieke loftwoning met inpandige garage

Deze unieke loftwoning in Aalst bevindt zich op een gunstige locatie nabij het centrum en het stadspark en combineert karakter met hedendaags comfort. De woning werd volledig gerenoveerd met behoud en opfrissing van de rustieke balken, wat zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Op het gelijkvloers bevindt zich een inpandige garage met een hoogte van 3,43 m, een multifunctionele bureauruimte die ook kan dienen als logeer- of stockageruimte, een ingerichte badkamer met inloopdouche, toilet en lavabo, evenals een aparte berging en wasplaats. De eerste verdieping omvat een ruime leefruimte met open keuken en eetplaats, afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van domotica voor licht- en geluidsinstallatie. Maatwerk zoals een ingemaakte vestiairekast en een stijlvolle tv- en barkastenwand met gasvuur versterken het loftkarakter. De volledig uitgeruste keuken beschikt over kwalitatieve Bosch- en Bauknecht toestellen. Waaronder een stoomoven, wijnkoeler, koelkast, grill, kookplaat en vaatwasmachine. Op de tweede verdieping bevindt zich een luxueuze slaapkamer met vrijstaand ligbad, ingemaakte haard en tv-wand, aansluitend een badkamer met inloopdouche, toilet en lavabo in fineereik meubel en een op maat gemaakte dressing. Dankzij duurzame materialen, nieuwe ramen, een nieuw dak en extra isolatie behaalt de woning een gunstig EPC-label C.  De elektriciteit is conform en de woning is asbestvrij, wat zorgt voor een instapklare woonervaring met een hoogwaardige afwerking. Contacteer Tess op 0468/14 50 67, om uw bezoek in te plannen.

Omgeving













Technisch

Bouwjaar 1930
Renovatiejaar 2022
Algemene staat Luxe afwerking
Beschikbaar vanaf Bij akte
Bemeubeld Nee
Algemene staat Ja
Certificaat elektriciteit Ja, Conform

Energie

EPC ref.: 20260114-0003774872-RES-1
EPC: 214 kWh/m² Label epc_C

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond55 m2
Bewoonbare opp.165 m2

Indeling

Ruimte Verdiep. Oppervlakte Opmerking
Garage 0 29m2 Inpandige garage met een hoogte van 3,43 m
Bureau 0 13m2 Aparte bureauruimte
Badkamer 0 5m2 Voorzien van inloopdouche, toilet & lavabo in meubel
Wasplaats 0 5,5m2 Technische berging & wasplaats
Traphall 1 4m2
Toilet 1 1,5m2 Aparte toilet
Woonkamer 1 39m2 Ruime woonkamer met eetruimte, open keuken, ingemaakte vestiaire
Keuken 1 16m2 Ingerichte keuken met allerlei toestellen
Slaapkamer 2 22m2 Slaapkamer met vrijstaand bad, open haard & TV
Badkamer 2 5m2 Voorzien van inloopdouche, toilet & lavabo in meubel
Dressing 2 4,5m2 Ingemaakte dressingruimte

Voorzieningen

Aardgas
Distributie
Domotica
Elektriciteit
Internet
Parlofoon
Riolering
Stadswater
Telefoon

Bouwtechnisch

Technisch

Criteria Score Opmerking
Beglazing Dubbele
Dak Zadeldak
Elektriciteit
Isolatie
Keuken Geïnstalleerd
Loodgieter
Raamwerk PVC
Sanitair
Verwarming Aardgas - Centrale verwarming a.d.h.v. aardgas
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Bouwvergunning Ja
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Niet geïndexeerd KI€ 364

Kantoor Aalst

Gentsesteenweg 145
9300 AALST

+32 (0)53/70.00.45

[email protected]
BE 0525 696 349

Kantoor Haaltert

Hoogstraat 58
9450 Haaltert

+32 (0)53/70.00.45

[email protected]
BE 0525 696 349