Woning te koop

Burgemeester Potiaulaan 65, 9200 Sint-Gillis-Dendermonde

  • € 264 900
  • Gesloten
  • 140 m2
  • Licht op te frissen
  • Zuidwest

De Wolf Tess
Tess De Wolf 0468 14 50 67 (Ref. 4365705)

Woning met tuin in Sint-Gillis-bij-Dendermonde

DOE EEN BOD! 
De vermelde prijs is een richtprijs.  De verkoper is vrij om een bod, hoger of lager dan deze prijs, te aanvaarden of te weigeren. In Sint-Gillis-bij-Dendermonde, langs een mooie en groen aangelegde laan, bevindt zich deze charmante burgerwoning met verrassend veel ruimte.  De woning zit momenteel in renovatie en biedt de ideale kans voor een nieuwe eigenaar om de resterende afwerkingswerken volledig naar eigen smaak te bepalen. Binnenin werden enkele karaktervolle elementen behouden, zoals de hoge plafonds en authentieke details, wat de woning een warme en statige sfeer geeft. Via de inkomhal met vestiaireruimte kom je in de leefruimte, waar de woonkamer mooi doorloopt naar de eetplaats. Aansluitend ligt de recent geplaatste keuken met een ontbijthoek, die nog kan worden afgewerkt. Een groot schuifraam zorgt voor een mooie lichtinval en geeft toegang tot het terras en de tuin, waar ook een tuinhuis aanwezig is. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een hal naar de wasruimte en technische berging, een apart toilet en een badkamer uitgerust met ligbad/douche, lavabo in meubel en extra opbergruimte. De woning beschikt daarnaast over een kelder. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waaronder een ruime kamer en een masterbedroom. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra kamers, waarvan één momenteel dienst doet als hobbyruimte/bureau. Tot slot is er bovenaan nog een kleine zolder die extra opslagmogelijkheden biedt.  Parkeren kan eenvoudig in de straat zelf, vaak zelfs voor de deur, wat deze woning nog aantrekkelijker maakt voor wie comfort en karakter wil combineren. De woning heeft wat liefde en verdere afwerking nodig, maar biedt daardoor tal van mogelijkheden om volledig naar eigen smaak in te richten. Enkele belangrijke troeven zijn de reeds uitgevoerde werken, die de woning een EPC Label C opleveren, wat meteen een solide basis biedt voor wie wil investeren in een karaktervolle en ruime woning.  Contacteer Tess op 0468/14 50 67 of via [email protected] om uw  bezoek in te plannen.

Omgeving











Technisch

Renovatiejaar 2022
Algemene staat Licht op te frissen
Beschikbaar vanaf Bij akte
Bemeubeld Nee
Algemene staat Ja
Oriëntatie tuin/terras Zuidwest
Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
Certificaat elektriciteit Ja

Energie

EPC ref.: 20241209-0003753859-RES-1
EPC: 274 kWh/m² Label epc_C

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond140 m2
Bewoonbare opp.170 m2

Indeling

Ruimte Verdiep. Oppervlakte Opmerking
Kelder -1 8m2
Inkom 0 10m2
Woonkamer 0 30m2 Met eetruimte
Keuken 0 11m2 Geïnstalleerde keuken met eetruimte
Terras 0
Tuin 0
Hall 0 3m2
Wasplaats 0 4m2
Badkamer 0 9m2 Voorzien van lavabo in meubel, ligbad met douche en bergruimte
Toilet 0 2m2 Apart toilet
Nachthall 1 4m2
Slaapkamer 1 13m2
Slaapkamer 1 19m2 Met lavabo
Nachthall 1 5m2
Slaapkamer 2 8m2
Slaapkamer 2 18m2
Zolder 3 7m2 Bergingszolder met uitschuiftrap

Voorzieningen

Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Riolering
Stadswater
Telefoon

Bouwtechnisch

Technisch

Criteria Score Opmerking
Beglazing Dubbele
Dak
Elektriciteit
Isolatie
Keuken Geïnstalleerd - Verder af te werken ruimte
Loodgieter
Raamwerk PVC
Sanitair
Verwarming Aardgas - A.d.h.v. radiatoren
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Bouwvergunning Nee, Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Beschermd erfgoed Nee
Niet geïndexeerd KI€ 436

Kantoor Aalst

Gentsesteenweg 145
9300 AALST

+32 (0)53/70.00.45

[email protected]
BE 0525 696 349

Kantoor Haaltert

Hoogstraat 58
9450 Haaltert

+32 (0)53/70.00.45

[email protected]
BE 0525 696 349